Lisbona nekustamo īpašumu zelts: atslēdzot spēkus, kas veido pilsētas nākamo īpašumu uzplaukumu

• Lisbonas nekustamā īpašuma ainava: galvenie faktori un pašreizējā dinamika
• PropTech inovācijas, kas pārveido Lisabonas īpašumu tirgu
• Galvenie spēlētāji un nākamie dalībnieki Lisabonas nekustamo īpašumu tirgū
• Prognozētā paplašināšanās un investīciju karstās vietas Lisabonā
• Pielūkojamās apkārtnes: tuvplāns uz Lisabonas daudzveidīgajām apkaimēm
• Kas sagaida: gaidot nākamo Lisabonas īpašumu attīstības posmu
• Kombinējot riskus un gūstot labumu no iespējām Lisabonas nekustamo īpašumu ainavā
• Avoti un atsāces

“Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir karsts 2025. gadā, īpašumu vērtības pieaug līdz rekordaugstiem rādītājiem, un pieprasījums no vietējiem un starptautiskajiem pircējiem ir karsts.” (avots)

Lisbonas nekustamā īpašuma ainava: galvenie faktori un pašreizējā dinamika

Lisbonas nekustamo īpašumu tirgus pēdējo desmit gadu laikā ir piedzīvojis ievērojamu pārmaiņu, pārvēršoties no postkrīzes atvēršanās zonas par vienu no Eiropas dinamiskākajiem īpašumu tirgiem. Tuvojoties 2025. gadam, gan analītiķi, gan investori pievērš uzmanību Portugāles galvaspilsētai, ko daudzi dēvē par nākamo tās “īpašumu zelta skrējiena” posmu. Daži galvenie faktori pamato šo optimismu, ieteicot, ka līdz šim redzētais uzplaukums ir tikai ilgtermiņa izaugsmes cikla sākums.

• Ārvalstu investīciju pieaugums: Lisabona turpina piesaistīt ievērojamus ārvalstu kapitālus, starptautiskajiem pircējiem veidojot gandrīz 40% no visām īpašumu darījumiem 2023. gadā (Knight Frank). Pilsētas Zelta vīzu programma, lai gan nesen reformēta, joprojām piesaista augstas neto vērtības personas, kas meklē uzturēšanās un investīciju iespējas.
• Tecnoloģiju un jaunuzņēmumu magnēts: Pilsētas iznākšana kā Eiropas tehnoloģiju centrs, ko veicina tādi pasākumi kā Web Summit un pieaugoša jaunuzņēmumu ekosistēma, veicina pieprasījumu gan pēc dzīvojamo, gan komercīpašumu (EU-Startups). Talantu un kapitāla pieplūdums paaugstina īres ienesīgumu un īpašumu vērtības, īpaši centrālajos rajonos.
• Tūrisma atgūšana un īstermiņa īres: Pēc pandēmijas izraisītas klusuma Lisabonas tūrisma sektors ļoti stipri atguvās 2023. gadā, apmeklētāju skaitam pārsniedzot pirms 2020. gada līmeņus (Statista). Šis atgūšanās posms veicina pieprasījumu pēc īstermiņa īres īpašumiem, it īpaši vēsturiskajās apkaimēs.
• Ierobežota piedāvājuma un pilsētas atjaunošanās: Stingrās plānošanas regulas un jaunu attīstību trūkums centrālajā Lisabonā ierobežo piedāvājumu, kamēr pilsētas atjaunošanas projekti revitalizē vecākus rajonus un piesaista jaunus iedzīvotājus (Savills).
• Izdevīga ekonomiskā un fiskālā vide: Portugāles stabilā politiskā vide, relatīvi zemi nekustamā īpašuma nodokļi un konkurētspējīgas dzīves izmaksas turpina padarīt Lisabonu pievilcīgu gan investoriem, gan ekspatriātiem (PwC).

Ņemot vērā šos faktorus, Lisabonas īpašumu cenas prognozē, ka tās pieaugs par 6-8% gadā līdz 2025. gadam, pārspējot lielāko daļu citu Eiropas galvaspilsētu (Global Property Guide). Pieaugošo infrastruktūras ieguldījumu un starptautiskā interesanta kontekstā Lisabonas nekustamo īpašumu uzplaukumam ir visus simptomus, ka tas ir tikai sākums ilgtspējīgai augšupejai.

PropTech inovācijas, kas pārveido Lisabonas īpašumu tirgu

Lisbonas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo dinamisku pārveidi, un 2025. gads solās iezīmēt ne tikai maksimumu, bet arī ilgtspējīga īpašumu uzplaukuma sākumu. Pilsētas pievilcība kā tehnoloģiju un kultūras centram, apvienojumā ar spēcīgiem ārvalstu ieguldījumiem un inovatīvām PropTech risinājumiem, veicina līdz šim nepieredzētu izaugsmi. Saskaņā ar JLL Portugal, dzīvojamo īpašumu cenas Lisabonā 2023. gadā pieauga par 7.6%, un darījumu apjomi tiek prognozēti pieaugt vēl vairāk, jo digitālās platformas paātrina pirkšanas procesu un piesaista globālos pircējus.

Daži faktori pamato šo “zelta skrējienu”:

• Ārvalstu investīciju pieaugums: Portugāles Zelta vīzu programma un izdevīgā nodokļu politika piesaista investorus no ASV, Lielbritānijas, Francijas un Brazīlijas. 2023. gadā ārvalstu pircēji veidoja vairāk nekā 40% no Lisabonas īpašumu darījumiem (Confidencial Imobiliário).
• PropTech traucējumi: Jaunuzņēmumi kā CASAFARI un Habx izmanto mākslīgo intelektu, lielos datus un blokķēdi, lai nodrošinātu reāllaika tirgus analīzi, virtuālas ekskursijas un drošus digitālos darījumus. Šī caurskatāmība un efektivitāte padara Lisabonas tirgu pieejamāku un pievilcīgāku starptautiskajiem pircējiem.
• Pilsētas atjaunošana: Lisabonas pilsētas valdība iegulda viedajā infrastruktūrā un ilgtspējīgā urbānā atjaunošanā, revitalizējot rajonus un palielinot augstas kvalitātes mājokļu piedāvājumu (Lisboa 2030).
• Attālināta darba un digitālo nomādu pieaugums: Attālināta darba pieaugums ir padarījis Lisabonu par magnētu digitālajiem nomādiem, tādējādi palielinot gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īres pieprasījumu (Nomad List).

Izskatoties uz priekšu, analītiķi prognozē, ka Lisabonas īpašumu tirgus turpinās pārspēt citas Eiropas galvaspilsētas. PropTech integrācija tiek gaidīta, lai palielinātu likviditāti, samazinātu darījumu izmaksas un uzlabotu tirgus caurskatāmību. Tādēļ 2025. gads, visticamāk, tiks atcerēts nevis kā tirgus maksimums, bet kā starta punkts jaunai ilgtspējīgas izaugsmes un inovāciju ērai Lisabonas nekustamo īpašumu sektorā (Deloitte Property Index 2023).

Galvenie spēlētāji un nākamie dalībnieki Lisabonas nekustamo īpašumu tirgū

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo transformācijas pieaugumu, nostādot sevi kā vienu no Eiropas dinamiskākajiem īpašumu tirgiem. T.s. “Lisabonas nekustamo īpašumu zelts” nav tikai īslaicīga tendence—analītiķi prognozē, ka 2025. gads iezīmēs ilgtspējīga uzplaukuma sākumu, ko virza ekonomisko, demogrāfisko un politikālo faktoru kopums.

Galvenie spēlētāji, kas veicina uzplaukumu

• Starptautiskie investīciju fondi: Globāli giganti kā JLL un Cushman & Wakefield ir palielinājuši savu klātbūtni, mērķējot uz augstas klases dzīvojamo un komerciālo īpašumu. 2023. gadā ārvalstu investīcijas veidoja vairāk nekā 80% no visiem komerciālajiem nekustamo īpašumu darījumiem Lisabonā, un šī tendence ar lielu varbūtību pastiprināsies 2025. gadā.
• Vietējie attīstītāji: Portugāles uzņēmumi, piemēram, Vanguard Properties un Lisbon Luxury Real Estate, gūst labumu no pieprasījuma pēc luksusa dzīvokļiem un jauktās izmantošanas attīstības, īpaši piekrastē un vēsturiskajās apkaimēs.
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu ekosistēma: Tehnoloģiju uzņēmumu un digitālo nomādu pieplūdums, ko veicina Lisabonas reputācija kā jaunuzņēmumu centrs, veicina pieprasījumu pēc elastīgām biroju telpām un augstākās klases īres (EU-Startups).

Nākamie dalībnieki, kas veido nākotni

• Proptech inovatori: Jaunuzņēmumi kā CASAFARI izmanto mākslīgo intelektu un lielos datus, lai padarītu īpašumu meklēšanu un darījumus vienkāršākus un pieejamākus.
• Co-living un co-working operatori: Uzņēmumi kā Outsite un Selina atjauno pilsētas dzīvi, pielāgojoties pieaugošajai attālināto darbinieku un ekspatriātu populācijai.
• Zaļie attīstītāji: Ilgtspējību vērsti uzņēmumi iegūst popularitāti, uzsverot energoefektivitāti un ekoloģisko dizainu, lai izpildītu ES klimata mērķus (Sustainability Times).

Ar Portugāles Zelta vīzu programmas attīstību un Lisabonas infrastruktūras ieguldījumu paātrināšanos pilsētas nekustamo īpašumu tirgus ir iestatīts uz robustu izaugsmi tālāk par 2025. gadu. Sadarbība starp izveidotiem investoriem un ātriem jaunpienācējiem rada auglīgu vidi innovācijām, padarot Lisabonu par Eiropas nākamā īpašumu uzplaukuma indikatoru.

Prognozētā paplašināšanās un investīciju karstās vietas Lisabonā

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiski pieaugt 2025. gadā, balstoties uz desmitgadei straujo izaugsmi un starptautisko uzmanību. Pilsētas unikālā vēsturiskā šarms, tehnoloģiju pamatota inovācija un izdevīgas investīciju apstākļi ir nostādījuši to kā Eiropas īpašumu karsto vietu. Saskaņā ar Knight Frank, Lisabona 2023. gadā redzēja 6.5% pieaugumu gadā pēc primārajām dzīvojamām cenām, pārspējot daudzas citas Eiropas galvaspilsētas. Šī dinamika tiek prognozēta, lai paātrinātos, ar prognozēm par divciparu izaugsmi dažu rajonu līmenī līdz 2025. gadam.

Daži faktori veicina šo “zelta skrējienu”:

• Ārvalstu investīcijas: Portugāles Zelta vīzu programma, neskatoties uz nesenām reformām, turpina piesaistīt augstas neto vērtības personas, īpaši no ASV, Lielbritānijas un Brazīlijas. 2023. gadā ārvalstu pircēji veidoja vairāk nekā 40% no īpašumu darījumiem Lisabonā (PwC).
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu izaugsme: Lisabonas iznākšana kā tehnoloģiju centrs, ko iezīmē pasākumi kā Web Summit, ir piesaistījusi jaunu, turīgu darbaspēku, kas meklē pilsētas dzīvi, tādējādi veicinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komerciālām telpām (Savills).
• Pilsētas atjaunošana: Lielie rekonstrukcijas projekti tādās jomās kā Marvila, Alcântara un Beato pārveido bijušās industriālās zonas uz dzīvām jauktas izmantošanas apkaimēm, piesaistot gan investorus, gan dzīvesveida pircējus.
• Tūrisma atgūšana: Starptautiskajam tūrisma atgūstoties līdz pirmspandēmijas līmeņiem, centrālajā Lisabonā īstermiņa īres ienesīgums joprojām ir viens no augstākajiem Eiropā (Statista).

Investīciju karstās vietas 2025. gadā ietver:

• Marvila un Beato: Pazīstami kā Lisabonas “Bruklinas”, šie rajoni piedzīvo radošo industriju, kopdarba telpu un luksusa bēniņu pārvērtību vilni.
• Parque das Nações: Ar modernu infrastruktūru un tuvumu lidostai, šī teritorija piesaista starptautiskos uzņēmumus un turīgus ekspatriātus.
• Alcântara: LX Factory un piekrastes attīstības padara to par magnētu jaunajiem profesionāļiem un investoriem, kas meklē augstu īres ienesīgumu.

Ar ierobežotu piedāvājumu, nepārtrauktu pilsētas atjaunošanu un ilgstošu starptautisko pieprasījumu Lisabonas īpašumu uzplaukums 2025. gadā ir vispārīgi uzskatāms par tikai sākumu ilgtermiņa transformācijai, padarot to par labvēlīgu mērķi gan institucionālajiem, gan privātajiem investoriem.

Pielūkojamās apkārtnes: tuvplāns uz Lisabonas daudzveidīgajām apkaimēm

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis meteorisku pieaugumu, un visi rādītāji norāda, ka 2025. gads iezīmēs nevis maksimumu, bet ilgtspējīga īpašumu uzplaukuma sākumu. Pilsētas unikālā vēsturiskā šarms, modernā infrastruktūra un stratēģiskā atrašanās vieta turpina piesaistīt gan vietējos, gan starptautiskos investorus. Saskaņā ar jaunākajiem datiem no Idealista, nekustamo īpašumu cenas Lisabonā 2024. gada pirmajā ceturksnī pieauga par 7.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, pārspējot lielāko daļu pārējo Eiropas galvaspilsētu.

Daži faktori veicina šo pieaugumu. Pirmkārt, Portugāles Zelta vīzu programma, kaut arī nesen pārskatīta, joprojām piesaista augstas neto vērtības personas, kas meklē uzturēšanos, ieguldot īpašumos. Otrkārt, Lisabonas tehnoloģiju un jaunuzņēmumu ekosistēma ir strauji augusi, pilsēta ir novērtēta kā viena no Eiropas labākajām inovāciju centriem pēc EU-Startups. Šis talantu un kapitāla pieplūdums palielina pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komerciāliem telpām, it īpaši jaunos rajonos.

Būtiskākie rajoni, ko uzraudzīt, ir:

• Marvila: Reiz industriālā zona, tagad Marvila ir karstais punkts radošajām industrijām un pilsētas atjaunošanai. Jauni attīstības projekti un bēniņu pārvērtības piesaista jaunus profesionāļus un investorus.
• Campo de Ourique: Pazīstama ar savas ciemata atmosfēru, šī teritorija piedzīvo boutique attīstīšanas vilni un pieaugošas īpašumu vērtības, padarot to par iecienītu vietu ģimenēm un ekspatriātiem.
• Alcântara: Ar LX Factory un piekrastes revitalizāciju, Alcântara kļūst par magnētu tehnoloģiju uzņēmumiem un moderniem ēdieniem, kas palielina gan īres ienesīgumu, gan ilgtermiņa novērtējumu.

Īres ienesīgums Lisabonā pašlaik vidēji ir 5.5%, un daži rajoni pārsniedz 6% (Numbeo). Pilsētas spēcīgais tūrisma sektors, apvienojumā ar pieaugošo digitālo nomādu populāciju, nodrošina spēcīgu pieprasījumu gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īres tirgū.

Skatoties uz priekšu, infrastruktūras projekti, piemēram, jaunā Lisabonas metro paplašināšana un turpinātas investīcijas ilgtspējīgā urbānā attīstībā, vēl vairāk uzlabos pilsētas pievilcību (Lisabona Portugāles tūrisms). Investoriem 2025. gads ir ne tikai iespēju brīdis, bet arī jaunas ēras sākums Lisabonas nekustamo īpašumu stāstā.

Kas sagaida: gaidot nākamo Lisabonas īpašumu attīstības posmu

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus pēdējo desmit gadu laikā ir piedzīvojis ievērojamu transformāciju, pārvēršoties no postkrīzes atvēršanās zonas ar vienu no Eiropas dinamiskākajiem īpašumu tirgiem. Tuvojoties 2025. gadam, analītiķi un investori arvien vairāk ir pārliecināti, ka tā saucamais “Lisabonas zelta skrējiens” nav beidzies—īpaši daudzi uzskata, ka pilsēta ir uz jauna, pat daudz izturīgāka izaugsmes fāzes sliekšņa.

Daži galvenie faktori pamato šo optimismu. Pirmkārt, Lisabona turpina piesaistīt nozīmīgus ārvalstu investīcijas, starptautiskajiem pircējiem veidojot gandrīz 40% no visiem īpašumu darījumiem 2023. gadā (JLL Portugal). Pilsētas Zelta vīzu programma, lai arī nesen reformēta, joprojām piesaista augstas neto vērtības personības, kas meklē uzturēšanos un ieguvumu Eiropas Savienībā. Turklāt Portugāles izdevīgā nodokļu politika nereģistrētām rezidentēm paliek spēcīga vilinājums ekspatriātiem un digitālajiem nomādēm.

Pieprasījumu pastiprina arī Lisabonas uzplaukstošā tehnoloģiju un jaunuzņēmumu ekosistēma, kas ik gadu piedzīvo 30% pieaugumu riska kapitāla investīcijās (EU-Startups). Talantu un kapitāla pieplūdums palielina pieprasījumu gan pēc dzīvojamajiem, gan komerciālajiem īpašumiem, it īpaši centrālajās apkaimēs un gar piekrasti.

Piedāvājuma pusē jauno būvniecība cīnās, lai turētos tikpat strauji kā pieprasījums. Būvniecības atļaujas Lisabonā 2023. gadā pieauga tikai par 7%, kamēr īpašumu cenas pieauga par 10.7% gadā (Idealista). Šī disbalansēšana, visticamāk, saglabāsies līdz 2025. gadam, radot papildu spiedienu uz cenu un īres ienesīgumu.

Izskatoties uz priekšu, daudzi tendences norāda, ka 2025. gads būs tikai Lisabonas nākamā īpašumu uzplaukuma sākums:

• Pilsētas atjaunošana: Lielie infrastruktūras projekti, piemēram, metro paplašināšana un piekrastes revitalizācija, uzlabos savienojamību un dzīves kvalitāti.
• Zaļie un viedo ēku pieprasījums: Pieaugošais pieprasījums pēc ilgtspējīgiem, energoefektīviem īpašumiem maina tirgu un piesaista ESG orientētus investorus.
• Starptautiskā pievilcība: Lisabonas slava kā drošai, dzīvai un kultūras bagātai pilsētai turpina piesaistīt globālu uzmanību, nodrošinot ilgtspējīgu pieprasījumu.

Kopsavilkumā, lai gan Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus jau ir sniedzis iespaidīgus atdeves, starptautisko investīciju, ierobežota piedāvājuma un urbānās inovācijas apvienošanās liecina, ka 2025. gada uzplaukums ir tikai ilgtermiņa attīstības sākums.

Kombinējot riskus un gūstot labumu no iespējām Lisabonas nekustamo īpašumu ainavā

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis meteoriski pieaugumu, un visi rādītāji norāda, ka 2025. gads iezīmēs nevis maksimumu, bet jaunas izaugsmes ēras sākumu. Pilsētas transformācija par Eiropas tehnoloģiju un kultūras centru, apvienojumā ar spēcīgiem ārvalstu ieguldījumiem un valdības stimulu, veicina to, ko daudzi dēvē par “zelta skrējienu” ķieģeļu tirgū. Saskaņā ar Global Property Guide, Lisabonas īpašumu cenas pieauga par 6.4% gadā ceturtajā ceturksnī 2023. gadā, pārspējot lielāko daļu Eiropas galvaspilsētu. Šī dinamika, visticamāk, turpinās pieaugt, jo Portugāles ekonomika stabilizējas un starptautiskais pieprasījums pieaug.

Daži faktori konverģē, lai veidotu šo uzplaukumu:

• Ārvalstu investīcijas: Portugāles Zelta vīzu programma, neskatoties uz nesenām reformām, turpina piesaistīt augstas neto vērtības personas, īpaši no ASV, Lielbritānijas un Ķīnas. 2023. gadā ārvalstu pircēji veidoja vairāk nekā 20% no visiem īpašumu darījumiem Lisabonā (Idealista).
• Tehnoloģijas un attālināts darbs: Lisabonas reputācija kā tehnoloģiju centram un attālināto nokārtojumu paradīze piesaista digitālos nomādus un jaunuzņēmumus. Pilsēta ierindojas starp desmit labākajām Eiropā attiecībā uz tehnoloģiju talantu 2024. gadā (Savills), palielinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamām, gan komerciālām telpām.
• Tūrisma atgūšana: Pēc pandēmijas tūrisms strauji atgūžas, Lisabona uzņēma vairāk nekā 5 miljonus apmeklētāju 2023. gadā (Visit Lisboa). Tas veicina īstermiņa nomas ienesīgumu un investoru interesi par viesnīcu īpašumiem.
• Pilsētas atjaunošana: Lielie infrastruktūras projekti un urbānās atjaunošanas iniciatīvas revitalizē apkaimes, palielinot īpašumu vērtības un piesaistot jaunas demogrāfiskās grupas.

Tomēr šis zelta skrējiens nav bez riskiem. Pieaugošās cenas rada pieejamības jautājumus vietējiem iedzīvotājiem, un regulatīvas izmaiņas—kā piemēram, stingrākas īstermiņa nomas noteikumi—var ietekmēt investoru atdevi. Tomēr tiem, kas spēs orientēties šajās grūtībās, ir ievērojamas iespējas. Eksperti prognozē, ka Lisabonas īpašumu vērtības var pieaugt par vēl 5-7% 2025. gadā (Knight Frank), padarot laikus iegādes iespējas potenciāli izdevīgas.

Kopsavilkumā, Lisabonas 2025. gada nekustamo īpašumu uzplaukums balstās uz spēcīgiem fundamentāliem un globālo pievilcību. Gan investoriem, gan māju pircējiem pilsēta piedāvā dinamisku ainavu ar riskiem un iespējām — sasniedzot jauna posma sākumu Eiropas nekustamā īpašuma stāstā.

Avoti un atsāces

• Lisabonas nekustamo īpašumu zelts: kāpēc 2025. gada īpašumu uzplaukums ir tikai sākums
• Knight Frank
• Statista
• Savills
• PwC
• JLL Portugal
• Confidencial Imobiliário
• CASAFARI
• Lisboa 2030
• Nomad List
• Deloitte Property Index 2023
• Outsite
• Selina
• Sustainability Times
• Numbeo
• Lisabona Portugāles tūrisms
• Visit Lisboa