Zlatá horečka v oblasti nemovitostí v Lisabonu: Odemknutí sil, které formují další boom v realitách

• Realitní trh v Lisabonu: Klíčové faktory a současná dynamika
• Inovace PropTech, které transformují trh s nemovitostmi v Lisabonu
• Hlavní hráči a nově vznikající konkurenti na trhu s nemovitostmi v Lisabonu
• Očekávaná expanze a investiční oblasti v Lisabonu
• Oblasti, na které je třeba dávat pozor: Podrobnější pohled na různé čtvrti Lisabonu
• Co nás čeká: Očekávání další fáze evoluce nemovitostí v Lisabonu
• Navigace riziky a využití příležitostí na trhu s nemovitostmi v Lisabonu
• Zdroje a odkazy

“Realitní trh v Lisabonu je v roce 2025 žhavý, ceny nemovitostí dosahují rekordních hodnot a poptávka od místních i zahraničních kupujících je na vrcholu.” (zdroj)

Realitní trh v Lisabonu: Klíčové faktory a současná dynamika

Realitní trh v Lisabonu za poslední desetiletí zaznamenal pozoruhodnou transformaci, přičemž se vyvinul z oblasti zotavení po krizi na jedno z nejdynamičtějších míst v Evropě. Jak se blíží rok 2025, analytici a investoři sledují portugalský hlavní město jako místo, které mnozí označují za další fázi „zlaté horečky nemovitostí“. Za tímto optimismem stojí několik klíčových faktorů, které naznačují, že dosavadní boom je pouze začátkem dlouhodobého cyklu růstu.

• Příliv zahraničních investic: Lisabon nadále přitahuje významný zahraniční kapitál, kdy mezinárodní kupci tvoří téměř 40 % všech transakcí s nemovitostmi v roce 2023 (Knight Frank). Program zlatých víz města, ačkoliv byl nedávno reformován, stále přitahuje jednotlivce s vysokým čistým jměním hledající rezidenturu a investiční příležitosti.
• Magnet na technologie a startupy: Vznik města jako evropského technologického centra, posílený akcemi jako Web Summit a rostoucím ekosystémem startupů, podporuje poptávku po rezidenčních a komerčních nemovitostech (EU-Startups). Tento příliv talentu a kapitálu zvyšuje výnosy z nájmu a hodnoty nemovitostí, zejména v centrálních obvodech.
• Obnova cestovního ruchu a krátkodobé pronájmy: Po útlumu způsobeném pandemií se sektor cestovního ruchu v Lisabonu v roce 2023 výrazně zotavil, když počty návštěvníků překonaly úrovně před rokem 2020 (Statista). Tento návrat zvyšuje poptávku po krátkodobých pronájmech, zejména v historických čtvrtích.
• Omezená nabídka a regenerace měst: Přísné plánovací předpisy a nedostatek nových projektů v centrálním Lisabonu omezují nabídku, zatímco projekty regenerace měst revitalizují starší čtvrti a přitahují nové obyvatele (Savills).
• Příznivé ekonomické a fiskální prostředí: Stabilní politické klima v Portugalsku, relativně nízké daně z nemovitostí a konkurenceschopné náklady na život i nadále činí Lisabon atraktivním pro investory a expatrioty (PwC).

Sečteno a podtrženo, očekává se, že ceny nemovitostí v Lisabonu vzrostou o 6-8 % ročně do roku 2025, což překoná většinu ostatních evropských hlavních měst (Global Property Guide). Jak se investice do infrastruktury a mezinárodní zájem nadále zvyšují, boom v oblasti realit v Lisabonu vykazuje všechny známky toho, že je to teprve začátek stabilního vzestupného trendu.

Inovace PropTech, které transformují trh s nemovitostmi v Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu prochází dynamickou transformací, kdy rok 2025 může neznamenat jen vrchol, ale začátek udržitelného boomu v nemovitostech. Přitažlivost města jako technologického a kulturního centra, spolu s robustními zahraničními investicemi a inovativními řešeními PropTech, podporuje bezprecedentní růst. Podle JLL Portugal vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v Lisabonu v roce 2023 o 7,6 % a očekává se, že objemy transakcí ještě vzrostou, protože digitální platformy zjednodušují proces nákupu a přitahují globální kupce.

Za tímto „zlatým spěchem“ stojí několik faktorů:

• Příliv zahraničních investic: Program zlatých víz Portugalska a příznivé daňové režimy lákají investory z USA, Velké Británie, Francie a Brazílie. V roce 2023 tvořili zahraniční kupci více než 40 % transakcí s nemovitostmi v Lisabonu (Confidencial Imobiliário).
• Porucha v oblasti PropTech: Startupy jako CASAFARI a Habx využívají umělou inteligenci, velká data a blockchain pro poskytování analýz trhu v reálném čase, virtuálních prohlídek a zabezpečených digitálních transakcí. Tato transparentnost a efektivita činí trh v Lisabonu přístupnějším a atraktivnějším pro mezinárodní kupce.
• Regenerace měst: Městská vláda v Lisabonu investuje do inteligentní infrastruktury a udržitelného městského obnovování, revitalizuje čtvrti a zvyšuje nabídku kvalitního bydlení (Lisboa 2030).
• Práce na dálku a digitální nomádi: Nárůst práce na dálku učinil z Lisabonu magnet pro digitální nomády, což dále zvyšuje poptávku po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech (Nomad List).

Dohromady analytici předpovídají, že trh s nemovitostmi v Lisabonu bude i nadále překonávat ostatní evropské hlavní města. Integrace PropTech by měla zvýšit likviditu, snížit transakční náklady a zlepšit transparentnost trhu. Výsledkem je, že rok 2025 pravděpodobně nebude zapamatován jako vrchol trhu, ale jako odrazový můstek pro novou éru udržitelného růstu a inovací v realitním sektoru v Lisabonu (Deloitte Property Index 2023).

Hlavní hráči a nově vznikající konkurenti na trhu s nemovitostmi v Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu zažívá transformační vzestup, kdy se upevňuje jako jedno z nejdynamičtějších míst v Evropě. Takzvaná „zlatá horečka nemovitostí v Lisabonu“ není jen přechodným trendem—analytici předpovídají, že rok 2025 posune začátek stabilního boomu, který je poháněn souhrou ekonomických, demografických a politických faktorů.

Hlavní hráči podporující boom

• Mezinárodní investiční fondy: Globální giganti jako JLL a Cushman & Wakefield zesílili svou přítomnost a zaměřují se na prvotřídní rezidenční a komerční aktiva. V roce 2023 tvořily zahraniční investice více než 80 % všech transakcí s komerčními nemovitostmi v Lisabonu, což je trend, který by se měl v roce 2025 zintenzivnit.
• Lokální developery: Portugalské firmy jako Vanguard Properties a Lisbon Luxury Real Estate využívají poptávku po luxusních bytech a smíšených projektech, zejména v přístavních a historických čtvrtích.
• Ekosystém technologií a startupů: Příliv technologických firem a digitálních nomádů, podpořený pověstí Lisabonu jako centra startupů, zvyšuje poptávku po flexibilních kancelářských prostorách a špičkových pronájmech (EU-Startups).

Nově vznikající konkurenti formující budoucnost

• Inovátory PropTech: Startupy jako CASAFARI využívají AI a velká data k zjednodušení hledání nemovitostí a transakcí, což trh činí přístupnějším a transparentnějším.
• Provozovatelé co-livingu a co-workingu: Společnosti jako Outsite a Selina redefinují městský život, vycházející vstříc rostoucí populaci pracovníků na dálku a expatů.
• Zelení developeři: Firmy zaměřující se na udržitelnost získávají na významu, přičemž nové projekty kladou důraz na energetickou efektivitu a ekologický design v souladu s cíli EU v oblasti klimatu (Sustainability Times).

Jak se program zlatých víz v Portugalsku vyvíjí a investice do infrastruktury v Lisabonu se zrychlují, realitní trh města je připraven na robustní růst mnohem za rokem 2025. Propletence mezi etablovanými investory a agilními nováčky vytváří úrodné prostředí pro inovace, což činí Lisabon ukazatelem pro další property boom v Evropě.

Očekávaná expanze a investiční oblasti v Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu se nachází v přicházející vlně výrazného vzestupu v roce 2025, postaven na desetiletí robustního růstu a mezinárodní pozornosti. Unikátní kombinace historického kouzla, technologicky řízené inovace a příznivých investičních podmínek činí z města evropské místo pro nemovitosti. Podle Knight Frank došlo v Lisabonu k nárůstu cen rezidenčních nemovitostí o 6,5 % meziročně v roce 2023, což překonalo mnohé další evropské hlavní města. Tento trend má být zrychlen, s předpověďmi naznačujícími dvouciferný růst v určitých čtvrtích do roku 2025.

Na vzestup tohoto „zlatého spěchu“ působí několik faktorů:

• Zahraniční investice: Program zlatých víz Portugalska, navzdory nedávným reformám, stále přitahuje jednotlivce s vysokým čistým jměním, zejména z USA, Velké Británie a Brazílie. V roce 2023 tvořili zahraniční kupci více než 40 % transakcí s nemovitostmi v Lisabonu (PwC).
• Růst technologií a startupů: Vznik Lisabonu jako technologického uzlu, který je zdůrazněn akcemi jako Web Summit, přitahuje mladou, bohatou pracovní sílu, která hledá městské bydlení, což dále zvyšuje poptávku jak po rezidenčních, tak po komerčních prostorách (Savills).
• Regenerace měst: Hlavní projekty obnovy v oblastech jako Marvila, Alcântara a Beato mění bývalé průmyslové zóny na živé smíšené čtvrti, které přitahují investory i lifestyle kupce.
• Obnova cestovního ruchu: S mezinárodním cestovním ruchem, který se vrací na úroveň před pandemií, zůstávají výnosy z krátkodobých pronájmů v centrálním Lisabonu jedny z nejvyšších v Evropě (Statista).

Investiční hot spoty pro rok 2025 zahrnují:

• Marvila a Beato: Známé jako „Brooklyn“ Lisabonu, tyto čtvrti zažívají příliv kreativních průmyslů, co-working prostor a luxusních loftových konverzí.
• Parque das Nações: S moderní infrastrukturou a blízkostí k letišti, tato oblast přitahuje nadnárodní společnosti a movité expaty.
• Alcântara: LY Factory a přístavní projekty dělají z této oblasti magnet pro mladé profesionály a investory hledající vysoké výnosy z nájmu.

Se omezenou nabídkou, pokračující regenerací měst a udržitelnou mezinárodní poptávkou je boom nemovitostí v Lisabonu v roce 2025 široce považován za teprve začátek dlouhodobé transformace a činí z něj primární cíl pro institucionální i soukromé investory.

Oblasti, na které je třeba dávat pozor: Podrobnější pohled na různé čtvrti Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu zažívá raketový růst a všechny ukazatele naznačují, že rok 2025 nebude vrchol, ale spíše začátek udržitelného boomu v oblasti nemovitostí. Unikátní mix historického kouzla, moderní infrastruktury a strategické polohy města neustále přitahuje jak domácí, tak mezinárodní investory. Podle nejnovějších údajů od Idealista vzrostly ceny nemovitostí v Lisabonu v prvním čtvrtletí 2024 o 7,2 % meziročně, což překonalo většinu ostatních evropských hlavních měst.

Několik faktorů podporuje tento nárůst. Za prvé, program zlatých víz Portugalska, ačkoliv byl nedávno revidován, stále přitahuje jednotlivce s vysokým čistým jměním hledajícími rezidenturu prostřednictvím investic do nemovitostí. Za druhé, technologický a startupový ekosystém Lisabonu zažívá boom, přičemž město je hodnoceno mezi nejlepšími evropskými centry inovací podle EU-Startups. Tento příliv talentu a kapitálu zvyšuje poptávku po rezidenčních i komerčních prostorách, zejména v nadcházejících čtvrtích.

Klíčové čtvrti, na které je třeba dávat pozor, zahrnují:

• Marvila: Dříve průmyslová zóna, nyní Marvila působí jako hotspot pro kreativní průmysly a regeneraci měst. Nové projekty a konverze loftů přitahují mladé profesionály i investory.
• Campo de Ourique: Známá svou vesnickou atmosférou, tato oblast prochází přílivem butikových projektů a rostoucími cenami nemovitostí, což z ní činí oblíbenou destinaci pro rodiny a expaty.
• Alcântara: S revitalizací LX Factory a pobřeží se Alcântara stává magnetem pro technologické firmy a moderní restaurace, což zvyšuje výnosy z nájmu i dlouhodobou hodnotu.

Průměrné výnosy z pronájmu v Lisabonu aktuálně činí 5,5 %, přičemž některé čtvrti překračují 6 % (Numbeo). Robustní sektor cestovního ruchu města spolu se stále rostoucí populací digitálních nomádů zajišťuje silnou poptávku po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech.

Očekává se, že projekty infrastruktury, jako je nová expanze metra v Lisabonu, a pokračující investice do udržitelného rozvoje měst dále zvýší atraktivitu města (Turismus v Lisabonu, Portugalsko). Pro investory představuje rok 2025 nejen chvíli příležitosti, ale také začátek nové éry v příběhu nemovitostí v Lisabonu.

Co nás čeká: Očekávání další fáze evoluce nemovitostí v Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu za poslední desetiletí zaznamenal pozoruhodnou transformaci a vyvinul se z oblasti zotavení po krizi na jedno z nejdynamičtějších míst v Evropě. Jak se blíží rok 2025, analytici a investoři jsou stále přesvědčeni, že takzvaná „zlatá horečka Lisabonu“ ještě zdaleka neskončila—ve skutečnosti mnoho lidí věří, že město je na pokraji nové, ještě robustnější fáze růstu.

Řada klíčových faktorů podporuje tento optimismus. Za prvé, Lisabon stále přitahuje významné zahraniční investice, kdy mezinárodní kupci tvoří téměř 40 % všech transakcí s nemovitostmi v roce 2023 (JLL Portugal). Program zlatých víz ve městě, ačkoli byl nedávno reformován, i nadále přitahuje jednotlivce s vysokým čistým jměním, kteří hledají rezidenturu a vstup do Evropské unie. Kromě toho, příznivý daňový režim Portugalska pro nerezidenty zůstává silným lákadlem pro expaty a digitální nomády.

Poptávku dále podněcuje prosperující technologický a startupový ekosystém v Lisabonu, který zaznamenal 30% nárůst investic rizikového kapitálu meziročně (EU-Startups). Tento přívod talentu a kapitálu zvyšuje poptávku jak po rezidenčních, tak po komerčních nemovitostech, zejména v centrálních čtvrtích a podél pobřeží.

Na straně nabídky nová výstavba se snaží udržet krok s poptávkou. V roce 2023 došlo k nárůstu stavebních povolení v Lisabonu pouze o 7 %, zatímco ceny nemovitostí vzrostly o 10,7 % meziročně (Idealista). Tento nesoulad se očekává, že bude pokračovat do roku 2025, což bude mít další tlak na ceny a výnosy z nájmu.

Dohromady několik trendů naznačuje, že rok 2025 bude pouze začátkem dalšího boomu nemovitostí v Lisabonu:

• Regenerace měst: Hlavní projekty infrastruktury, jako je rozšíření metra a revitalizace pobřeží, zlepší propojení a kvalitu života.
• Zelené a inteligentní budovy: Rostoucí poptávka po udržitelných, energeticky efektivních nemovitostech mění trh a přitahuje investory zaměřené na ESG.
• Mezinárodní přitažlivost: Pověst Lisabonu jako bezpečného, živého a kulturně bohatého města nadále přitahuje globální pozornost, což zajišťuje trvalou poptávku.

Stručně řečeno, zatímco trh s nemovitostmi v Lisabonu již přinesl působivé výnosy, propletení mezinárodních investic, omezené nabídky a městských inovací naznačuje, že boom v roce 2025 je teprve začátkem dlouhodobé evoluce.

Navigace riziky a využití příležitostí na trhu s nemovitostmi v Lisabonu

Realitní trh v Lisabonu zažívá raketový vzestup a všechny ukazatele naznačují, že rok 2025 nebude vrchol, ale začátek nové éry růstu. Transformace města na evropské technologické a kulturní centru kombinovaná s robustními zahraničními investicemi a vládními pobídkami podporuje to, co mnozí nazývají „zlatou horečkou“ v oblasti nemovitostí. Podle Global Property Guide ceny nemovitostí v Lisabonu vzrostly o 6,4 % meziročně ve čtvrtém čtvrtletí 2023, což překonává většinu evropských hlavních měst. Tento trend se očekává zrychlení, protože ekonomika Portugalska se stabilizuje a mezinárodní poptávka se zintenzivňuje.

Další faktory se spojují a vyvolávají tento boom:

• Zahraniční investice: Program zlatých víz Portugalska, navzdory nedávným reformám, stále přitahuje jednotlivce s vysokým čistým jměním, zejména z USA, Velké Británie a Číny. V roce 2023 tvořili zahraniční kupci více než 20 % všech transakcí s nemovitostmi v Lisabonu (Idealista).
• Technologie a práce na dálku: Pověst Lisabonu jako technologického centra a útočiště pro pracovníky na dálku přitahuje digitální nomády a startupy. Město se umístilo mezi 10 nejlepšími v Evropě pro technické talenty v roce 2024 (Savills), což dále zvyšuje poptávku jak po rezidenčních, tak po komerčních prostorách.
• Obnova cestovního ruchu: Po pandemii se cestovní ruch silně zotavuje, kdy Lisabon přivítal více než 5 milionů návštěvníků v roce 2023 (Visit Lisboa). To zvyšuje výnosy z krátkodobých pronájmů a investiční zájem o hoteliérské aktiva.
• Regenerace měst: Hlavní projekty infrastruktury a iniciativy obnovy měst revitalizují čtvrti, zvyšují hodnoty nemovitostí a přitahují nové demografické skupiny.

Tato zlatá horečka však není bez rizika. Růst cen vyvolává obavy o dostupnost pro místní obyvatele a regulační změny—například přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy—mohou ovlivnit návratnost investorů. Přesto, pro ty, kteří se vyrovnají s těmito výzvami, jsou příležitosti značné. Odborníci předpovídají, že ceny nemovitostí v Lisabonu by mohly vzrůst o dalších 5-7 % v roce 2025 (Knight Frank), což činí včasný vstup na trh potenciálně ziskovým.

Ve zkratce, boom nemovitostí v Lisabonu v roce 2025 je podpořen silnými základy a globální přitažlivostí. Město nabízí jak investorům, tak kupujícím domů dynamickou krajinu rizik a odměn—oznamující začátek nové kapitoly v evropských realitách.

Zdroje a odkazy

• Zlatá horečka nemovitostí v Lisabonu: Proč je boom v roce 2025 teprve začátkem
• Knight Frank
• Statista
• Savills
• PwC
• JLL Portugal
• Confidencial Imobiliário
• CASAFARI
• Lisboa 2030
• Nomad List
• Deloitte Property Index 2023
• Outsite
• Selina
• Sustainability Times
• Numbeo
• Turismus v Lisabonu, Portugalsko
• Visit Lisboa